ФИАС как фундамент: почему без официального адреса недвижимость не зарегистрировать

Управление Росреестра по Курской области напоминает: поставить новый объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности можно только при наличии официального адреса. Если адрес не присвоен, корректная постановка на учёт невозможна а значит, и право собственности оформить не получится.

С 1 февраля 2026 года действует приказ Росреестра, который определяет обязательный порядок указания адресов в документах, подготавливаемых кадастровыми инженерами для ведомства межевых и технических планах, а также картах-планах территории. Цель нововведения повысить достоверность и единообразие адресной информации во всех государственных информационных системах. Теперь адрес должен быть подтверждён и внесён в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС) ещё до того, как начнутся кадастровые работы и объект будет поставлен на учёт.

Нововведение касается разных видов недвижимости, в том числе:

• жилых и садовых домов;
• хозяйственных построек, включая гаражи и бани;
• вновь образованных земельных участков при разделе, объединении и перераспределении.

Пошаговый порядок действий

1. Собственник или его представитель подает заявление с необходимыми документами (паспорт, правоустанавливающие документы) в уполномоченный орган местного самоуправления в сфере архитектуры и градостроительства. Заявление также можно подать через МФЦ.
2. Объекту присваивается официальный адрес.
3. Адрес регистрируется в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС).
4. Только после получения адреса объект ставится на кадастровый учет в Росреестре.
5. После кадастрового учета можно зарегистрировать право собственности на объект.

Почему это важно

Официальный адрес не формальность, а обязательный идентификатор объекта недвижимости. Если адрес не присвоен или в документах указан некорректно, это может привести к приостановлению учетных действий, увеличению сроков оформления и дополнительным обращениям. Кроме того, отсутствие единообразной адресной информации затрудняет предоставление государственных и муниципальных услуг, налоговое администрирование и развитие цифровых сервисов.

Наличие официального адреса это обязательное условие для корректного кадастрового учета и регистрации права. Мы рекомендуем собственникам заранее позаботиться о присвоении адреса и проверять сведения в ФИАС. Это позволит избежать ошибок, ускорить оформление и обеспечить достоверность данных в ЕГРН, отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

Что делать собственнику

Если вы планируете оформить новый объект недвижимости или образовать земельный участок, начните с получения официального адреса. Убедитесь, что сведения о нем внесены в ФИАС, и только после этого подавайте документы на кадастровый учет и регистрацию права. Такой порядок помогает защитить имущественные права и сократить риск отказов.