История квартиры в одном документе: зачем нужна выписка из ЕГРН и как ее использовать

Управление Росреестра по Курской области обращает внимание жителей региона: покупка квартиры на вторичном рынке важное решение, требующее тщательной проверки юридической чистоты объекта. Чтобы обезопасить себя от возможных проблем, необходимо заблаговременно изучить историю перехода прав на недвижимость.

Ключевой инструмент для такой проверки выписка из ЕГРН о переходе прав на недвижимость. Документ показывает всю хронологию смены собственников: когда и на каком основании квартира переходила к новым владельцам по договору купли-продажи, дарению, по наследству или по решению суда. За первые восемь месяцев 2026 года жители региона запросили более 48 тысяч таких выписок.

Важно учитывать особенности доступа к данным: если запрос на выписку подаёт не собственник и не его законный представитель, персональные данные владельцев не раскрываются это необходимо для защиты конфиденциальности. Документ будет содержать только даты и основания перехода прав без имён и фамилий.

Специалисты ведомства рекомендуют особенно внимательно отнестись к объектам, которые неоднократно меняли собственников за сравнительно короткий срок.

Получить выписку можно двумя путями: в электронном формате через портал Госуслуги, либо на бумаге обратившись в любой офис МФЦ.

Выписка из ЕГРНодин из самых надёжных инструментов защиты прав граждан при сделках с недвижимостью. Проверяя историю перехода прав, покупатель существенно снижает риски столкнуться с оспариванием сделки или иными юридическими проблемами,отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

Прежде чем запрашивать выписку, стоит выполнить предварительную проверку недвижимостиона доступна бесплатно. На официальном сайте Росреестра работают два удобных онлайнсервиса, которые помогут быстро собрать ключевые сведения об объекте.

С помощью сервиса Справочная информация по объектам недвижимости online можно по кадастровому номеру или адресу получить базовые данные о недвижимости. Особенно важно, что в нём отображаются сведения о зарегистрированных правах, а также о наличии арестов и других ограниченийэто сразу даёт понимание, есть ли у объекта юридические риски.

Ещё один полезный инструментПубличная кадастровая карта на платформе Национальная система пространственных данных. Она позволяет узнать форму собственности, целевое назначение, площадь и кадастровую стоимость объекта.

При этом проверка самого объектане единственный важный шаг: не менее значимо оценить благонадёжность продавца.

Для этого можно воспользоваться двумя официальными ресурсами. На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) легко проверить, не ведётся ли в отношении продавца процедура банкротства. А на портале ФССП получится выяснить, есть ли у него непогашенные долги.

Кроме того, стоит запросить сведения о лицах, зарегистрированных в квартире. Это нужно, чтобы исключить риски: например, среди прописанных могут оказаться граждане, которые сохраняют право пользования жильёмв том числе те, кто временно отсутствует по уважительным причинам (например, находится в местах лишения свободы).