Росреестр разъяснил курянам порядок выявления и исправления ошибок в границах земельных участков
Большинство неточностей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) возникают изза погрешностей геодезических измерений, проведённых много лет назад. Нередко эти ошибки всплывают лишь при попытке продать участок или уточнить его границы. Управление Росреестра по Курской области напоминает жителям региона о простых и доступных способах проверки своих владений, а также о порядке действий в случае обнаружения расхождений между юридическими и фактическими границами.
Причины реестровых ошибок
Основными источниками ошибок в ЕГРН являются:
- неточности при геодезической съёмке;
- использование устаревшего оборудования;
- ошибки, допущенные при формировании границ смежных участков.
Такие недостатки проявляются спустя годы и могут сделать невозможным уточнение границ без исправления реестровой ошибки в сведениях о соседнем участке.
Цифровые инструменты для самопроверки
Благодаря развитию Национальной системы пространственных данных (НСПД) процесс выявления и исправления ошибок стал более прозрачным. Сегодня каждый правообладатель может проверить сведения о своём участке дистанционно через публичную кадастровую карту, работающую на базе НСПД. Этот сервис позволяет визуально оценить расположение границ относительно соседних участков, увидеть возможные пересечения или наложения, не выходя из дома.
НСПД это единая цифровая платформа, объединяющая информацию о земле и недвижимости по всей стране. Она даёт гражданам возможность оперативно контролировать свои объекты и своевременно выявлять несоответствия, отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.
Что делать, если ошибка обнаружена
Если исправление ошибки затрагивает права соседей или предполагает изменение границ, конфигурации или площади участка, потребуется обращение к кадастровому инженеру. Специалист:
- проведёт геодезические измерения на местности;
- проанализирует историю участка;
- подготовит новый межевой план с заключением о наличии реестровой ошибки и корректными координатами.
Важный этап согласование новых границ с соседями, чьи права затрагиваются. Только после этого межевой план можно подать для государственного кадастрового учёта изменений.
На практике многие проблемы с границами возникают изза того, что владельцы участков не проверяют актуальные сведения до момента сделки. Выезд на местность и точные измерения позволяют установить фактические границы и корректно отразить их в документах. При этом важно учитывать историю формирования участка и сведения о смежных земляхэто помогает избежать новых пересечений и споров, - сообщил главный инженер ООО Базис, судебный эксперт, член Высшей экспертной коллегии Национальной кадастровой палаты Татьяна Кирдяшкина.
Порядок подачи документов
Готовый межевой план в электронном виде необходимо направить в Управление Росреестра через любой офис МФЦ или с помощью портала Госуслуг. После проверки сведений изменения будут внесены в ЕГРН, и границы участка станут юридически корректными.