«Земля без рисков: чек лист для безопасной покупки»
Вложение средств в покупку земли требует взвешенного подхода: лучше заранее изучить возможные проблемы и найти способы их решения.
Какие могут возникнуть проблемы
1. Проблемы с документами на участок:
o Ошибки в документах. Несоответствие данных в документах и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), включая сведения о площади земельного участка, его границах и правообладателе.
o Отсутствие установленных границ (межевания). Если границы участка не установлены официально, вы не сможете его законно продать, подарить или обменять.
o Недействительные документы. У продавца может не оказаться нужных бумаг, подтверждающих право собственности (договора купли продажи, дарения или свидетельства о наследстве).
2. Ограничения на использование участка:
o Ипотека. Земля может быть в залоге у банка тогда продать её можно только с разрешения кредитора.
o Долгосрочная аренда. Если участок сдан в аренду, права арендатора сохранятся даже после того, как вы станете новым владельцем.
o Сервитут. Третьи лица могут иметь право проходить, проезжать или прокладывать коммуникации через ваш участок.
o Арест или запрет на сделки. Суд или приставы могут наложить ограничения вы не сможете оформить участок в собственность.
3. Проблемы, связанные с продавцом:
o участок куплен в браке, а продавец продаёт его без согласия супруга;
o наследники могут оспорить сделку;
o продавец может быть банкротом тогда сделку могут отменить.
Как снизить риски
1. Проверьте документы:
o закажите выписку из ЕГРН там будет информация о владельце, обременениях, категории земли и разрешённом использовании;
o изучите документы, подтверждающие право собственности продавца (договор купли продажи, свидетельство о наследстве и т.п.);
o если продавец в браке, попросите нотариальное согласие супруга на продажу.
2. Уточните статус участка:
o проверьте границы по межевому плану убедитесь, что они установлены и нет споров с соседями;
o воспользуйтесь публичной кадастровой картой Росреестра (доступна на платформе http://nspd.gov.ru/), чтобы проверить:
есть ли обременения;
относится ли участок к ЗОУИТ
3. Проверьте продавца:
o удостоверьтесь, что он дееспособен;
o проверьте, нет ли у него банкротства и долгов.
4. Составьте правильный договор:
o укажите в нём все обременения и ограничения;
o составьте передаточный акт он подтвердит, что вы приняли участок без претензий.
Для безопасной покупки важно тщательно проверять все этапы сделки. Обязательно изучите документы, лично осмотрите участок и получите консультации профильных специалистов так вы минимизируете риски финансовых потерь и проблем с использованием земли в будущем, - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.